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Modernisierung spart ein Drittel der Energiekosten

Die Modernisierung der eigenen Immobilie senkt die Energiekosten im Schnitt um jährlich etwa 560 Euro. Das ist das Ergebnis einer Analyse der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) im Auftrag der LBS. Demnach können energetische Maßnahmen zu Einsparungen von rund 30 Prozent führen.

Viele Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland sind modernisierungsbedürftig: Die Gebäudehülle ist schlecht isoliert, die Heizungsanlage veraltet oder die Fenster undicht. Laut GfK hat in den letzten drei Jahren jeder fünfte Eigentümer Modernisierungsarbeiten mit einem Volumen von über 5.000 Euro durchgeführt. Fast genauso viele (17 Prozent) planen dies in den kommenden drei Jahren.

Insgesamt 43 Prozent der Modernisierer wollten eine Verbesserung der Energieeffizienz erreichen und ihre Kosten reduzieren. Die Investitionssumme lag bei durchschnittlich knapp 22.000 Euro.

Wenn die Besitzer tätig werden, ist ihr Eigenheim häufig mehr als dreißig Jahre alt. Während Bewohner notwendige Arbeiten gerne vor sich herschieben, modernisieren Käufer von gebrauchten Objekten meist direkt vor dem Einzug und in der Regel umfassender als langjährige Nutzer. „Sie setzen gezielt auf eine effektivere Wärmedämmung und Heiztechnik sowie den Einsatz von erneuerbarer und damit umweltschonenderer Energie“, sagt Andreas Köpke, Geschäftsführer des Privatwirtschaftlichen Instituts für Bau-Beratung in Offenau.

Mit Erfolg: Mehr als jeder zweite energetische Modernisierer bemerkte bereits nach kurzer Zeit eine deutliche Reduktion seiner Energiekosten – und begegnet so auch langfristig der steigenden Preisentwicklung. Zugleich erhöhen die Maßnahmen den Wohnkomfort und tragen zum Werterhalt des Eigenheims bei.

„Die Deutschen wissen um die Bedeutung ihrer Immobilie für die Altersvorsorge und sind bereit zu modernisieren“, sagt Dr. Jörg Leitolf von der LBS. „Je höher die Kosten der Maßnahmen sind, desto häufiger wird bei der Finanzierung auf Fremdkapital zurückgegriffen. Inzwischen wird etwa ein Drittel aller Bausparverträge zu Modernisierungszwecken abgeschlossen.“ Der GfK-Studie zufolge besitzen 70 Prozent der Modernisierer einen Bausparvertrag.

LBS 10.02.2011

Grafik:
Die Modernisierung der eigenen Immobilie senkt die Energiekosten im Schnitt um jährlich etwa 560 Euro. Das ist das Ergebnis einer Analyse der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) im Auftrag der LBS. Demnach können energetische Maßnahmen zu Einsparungen von rund 30 Prozent führen. Grafik: LBS

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„Die Investitionssumme lag bei durchschnittlich knapp 22.000 Euro“. Wenn im Schnitt 33% eingespart werden, sind es bei 3.000 EUR Heiz- und WW-Kosten p.a. jedes Jahr 1.000 EUR. Ohne Zinsbetrachtung und ohne Einrechnung fiktiver Preissteigerungen sind es dann 22 Jahre, bis die Investition wieder „drin“ ist. Die Finanzierungskosten verlängern die Amortisationszeit, Energiepreissteigerungen verkürzen sie. Wartungs- und Unterhaltungskosten sind bislang nicht in die Betrachtung eingegangen. Meist begnügt man sich mit der Darstellung der Investitionskosten und einem fiktiven Einsparpotenzial. Bei WDVS sollte man zudem an die Sanierungs- bzw. Entsorgungskosten denken und nur ein reelles Einsparpotenzial ansetzen. Da hier Durchschnittswerte genannt werden, gilt: prüfe den Einzelfall. Und: kann bzw. könnte ist oft ehrlicher.

„Wenn die Besitzer tätig werden, ist ihr Eigenheim häufig mehr als dreißig Jahre alt.“ Da wurden die Gebäude nach Wärmeschutzverordnung gebaut. 1980. „Die Modernisierung der eigenen Immobilie senkt die Energiekosten im Schnitt um jährlich etwa 560 Euro.“ Das ergibt bei durchschnittlich 22.000 Euro Investition ca. 40 Jahre Amortisationszeit (ohne Steigerungen, ohne Zinsen).

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